作为距离北国都市副焦点功能区最近的三个区域，燕郊南城、大厂潮白和香河北部新城板块从来是吸收北京外溢购房需求的热地，在燕郊再度传出“松开”舆论并成为启迪商及代理行炒作根据的同时，香河市场又若何？北京商报记者本周调查创造，限购令仍未松绑的香河，实则并不有彻底阻断外地购房者的入场。除了以前调查到的启迪商为购房者供给代劳个税顺缴管事，使其满足当地购房资质的利用外，今朝香河又衍生出了工程抵款房可以直接网签给外地购房者，无须三年社保或征税的新情况。别的查询拜访还创造，在廊坊限购即将满三年之际，一些为了在香河置业，于限购后本身着手部署个税顺缴的北京刚需客群，后续也将以“香河征收赋税人”的身份一连登场。那么，“逆限购”买房操纵为什么屡禁不止？置办工程抵款房迎面有无风险？香河未来楼市是否会因隐蔽需求掀刮风波？
“逆限购”买房垄断仍存
“您从哪儿来”、“有资质没”、“三年个税有不有补”，来自北京的看房人薛平（化名）演讲北京商报记者，如果你以一个外地购房者的身份在香河听到了诸如此类标题，无庸因为心虚餍足足当地购房天禀而焦虑抽身离开，因为上面的标题问题注明了：外地人在这里买房“有戏”。
本周，北京商报记者追随薛平来到了香河最靠近北京、最受外地人青眼的北部新城。然而本轮查询拜访发现，2018年下半年记者曾予以吐露的“机构代庖个税，三年后网签”这一逃避限购的购房行使，在香河仿照照旧具有。
当前，在这个不时传出“限购放松”风声的小城，不同楼盘的发卖人员对待来自北京的客户，正出现出天地之别的两种立场。
“没当地购房天分是吧，那您买不了！”在富力新城项目售楼处，记者一行获取了不克不及购房的答复。然而当日午间的富力新城售楼处，除了薛平，还有另外一组客户与销售职员交谈。
“没购房天禀原则上不克不及买，不过您要是真想要，网签得在三年后。”展转至另一家楼盘，记者却又听到了另一番不好懂的告白。该项目销售人员暗指薛平，“机构代庖个税，三年后网签”购房可行。比较富力新城的寥寥到访者，这个项目的欢送区几近坐满了看房人。
而比照开荒商对付外地客户的审慎探寻与隐暗淡示，提供居间处事、靠带客促进交赢利的中介机构，对付外地购房者是否在香河买房的亮相则愈加直接。北京商报记者从何香河当地多其中介机构掮客人丁中了解到，收罗京东狮子城等在内的多个香河楼盘，均悄悄面向不吻合限购要求的外地购房者售房。
“外地人可以买，无非贷不了款 。”有中介职员向记者一行透露，“根抵上都能买，比来可能是不敢卖。”
同以前查询拜访下场同样，在“机构代办个税，三年后网签”布施购房者获取购房资质的哄骗下，项目开发商一样平常会与外貌的机构确立协作，购房者只重要缴纳一定金额的代劳用度，购房天资获取的关系变乱悉数都可以由机构豫备。同时，多个项目还会向购房者允诺供给一次免费更名的机遇，购房者在同开辟商签定草签合同后，一旦房价上涨想要卖出或者因一些原由自己再也不想买入，可以托中介职员转卖给下一个故意向购房的“接盘者”。
虽然畴昔业内已有多位专家提示购房者置业香河需郑重，违规全款购房匿伏风险，然而实践环境显示，通过上述哄骗“曲线购房”的北京刚需客群仍然不在大都
不过， “不网签不交房”仍是良多开发商遵从的底线。多名楼盘贩卖及中介人员浮现：“焦心入住也没门径，规则即是只有网签、收房后才能住！”
工程抵款房支持外地人置办
值得一提的是，在开辟商为购房者供应代庖当地三年个税干事、使得客户满足当地购房资质外，当前香河还具有局部工程抵款房可以直接网签给外地购房者，无需三年社保或征税的情况。
所谓工程抵款房，简单地说，即是拓荒商以房屋什物交割给施工方用以充抵应付施工工程款的商品房。此类房源在衡宇品质上与统一项指标其他商品房并无性子区分，只不过由于可以更快完成网签，以是代价会高于市道市情平庸故园，购置时畸形思量地位、楼层、朝向、户型等即可。
“目下当今没有购房天分的外地人在香河买房就两种办法，一种是下面提到的‘代劳个税、三年后网签’，对购房者而言风险相对于大一点；另一种便是买工程抵款房，这种屋子只有能拿出全款，就能够在麻利时日内通过网签存案，此后就可以住进去。”该中介人员引见称，此类房源的价钱在1.5万元/平方米，与北部新城寻常商品房均价之间具备3000元支配的价差。
就工程抵款房是否尽快网签、实现入住，上述中介职员给出了肯定的回答,并称“只需购房资金没题目，购房流程大可安心”。
北京商报记者了解到，一般而言，工程抵款房的单价相对正常房价会高价几百乃至上千元，启事在于项目施工单元急于将房子变现，因此依靠部份楼盘署理机构或者中介将抵款房以略高于资源价的代价卖出。不过，因为在香河严格履行“非外埠户籍无三年社保或征收赋税不能购房”的限购政策下，市场傍边储蓄积累了很多由北京外溢而出的购房需求，以是工程抵款房这类不卖预期、摆在眼前的现房，便成了受购房者追捧的“香饽饽”。
“购买项目抵款房须意识两个方面：一是此类房出产紧要购房者全款支付，由于不能做银行杠杆，对购房者的领取伎俩提出了较高要求；二是购房者在置办前要了解房屋对面有无典质，多么才能确保自身的权益不会受到丧失。”合硕机构首席综合师郭毅指出，只有工程抵款房不有被查封、设定典质权、也不有其他买受人主张权力，何况可以签订购房条约、企图网签网备，购房者才能放心购置。
北京商报记者了解到，遵照关系划定规矩，要是启迪商未了债债务，施工方也无权直接贩卖此类工程抵款房，因此紧要查明拟出卖房屋的产权系归开辟商名下还是已通过户到建造商名下。要是项目抵款房曾经由过程户到施工方名下，则变成二手房生意业务；要是尚未办过户，则可以当一手房买，详细手续需求跟房东与开荒商发卖人员协商。
上述中介职员走露表现，香河某项目标部门房源可以满足薛平的尽快入住需求，同时展示，“会与启迪商签一手新房条约”。至于详细行使流程，中介人员则不愿过量透露，仅称“流程可以定心”。
坚挺的楼市与冬眠的需求
诚然“代庖个税等待网签”、“项目抵款房支持外地人购买”等把持为外地购房者置业提供了可能，但在业内子士看来，自从廊坊市于2017年施行升级版调控新政——“6·2”限购令以来，经历过房价腰斩以及成交冰封这一大起大落成交更换的香河房地打造市场，未然处于一个成交较为安稳的状态，不有甚么房价泡沫。
郭毅也认同，限购以来，目前的香河市场处于还算执拗的阶段。当前香河的房地制作市场，根抵恢复到本来靠地缘客群支撑的成交状态与与此对应的成交价钱。
值得一提的是，因为北京的高房价压力以及外界接续炒作的环京楼市高预期，一小部分北京刚需仍然不有抛却香河这块“热地”。多位中介人员称，目前距廊坊最严限购令宣告已超三年，将来将有一定数量通过“补办个税顺缴”蹊径获得购房天资的客群涌入香河市场。
“网罗香河在内的环京楼市确实可能会在限购执行三年以后，一连迎来一些通过种种门路满足个税前提的客群，周边网签量也极可能受此影响完成晋升。”不过郭毅也指出，蛰伏已久的荫蔽需求在获取天分后告捷入场，只会对团体市场需求起到一部分提焕发用，香河集团市场其实不会由于限购满三年，而在成交量上实现过大的奔驰。
还有业老婆士指出，包含香河在内的环京楼市的复苏必然是一个较长的过程，这是要设立在京津冀协同进行策略下的制造城融合确实落地，交通等人民做事先行、干系配套财富跟进，留住了人，再留住消费。而这所有，还需要年光来完美。
(责编：许维娜、孙红丽)
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