原标题：北三县一部分楼盘“放水” 主管部门：仍在执行原限购政策
复兴与园贩卖职员闪现，外地人购房紧要满足在北京企事业单位上班、交纳社保，并且在北京的任务单元必须在燕郊有分公司。新京报记者 张建 摄
据御华郡销售人员引见：“当前外地人可以采办御华郡项目。”新京报记者 张建 摄
香河一部分项目先与购房者签购房合同，交纳社保或个税三年后再进行网签。 新京报记者 段文平 摄
燕郊
两个楼盘“有条件”不限购
“我们不有接到任何对付网传抓紧限购政策的通知或文件，今朝还是峻厉执行曩昔的限购政策。”明天，Internet传言燕郊限购抓紧动静，称燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引进的企业，在燕郊无住房的可以在当地置办一套新建商品住房，迁入北国都市副核心结构事业单元的民众及职工将实施“定然三限”，新京报记者针对这一传言在燕郊进行接见调查时，三河市不动产注销业务大厅关系工作人员何等透露表现。
燕郊限价商品房“有条件”不限购
10月17日，网传“三河住建局组织了一次商品房发卖会议，通知称凡燕郊中省直单位、高校、病院的员工或高新区名义引进的企业，在燕郊无住房的可以在燕郊置办一套新建商品住房；迁入北京城市副核心计心情关事业单元的公众及职工将施行‘定然三限’，即严厉限制特定人员，限购一套住房，限售三年，限制价值。执行工夫为10月18日。”
10月17日，新京报记者以购房者身份与三河市不动制造生意营业大厅方面取患有瓜分，关连任务人员先容称：“当前，咱们尚无接到上述对付‘向通州副中心购房集体抓紧限购政策’的通知，可是此刻政府有一部份福利房可以向外地人发售，不只针对通州地域的购房者。这两个工程为星月湾和华城公寓，然则对上市生意年华有划定。”
10月21日，记者在星月湾项目处看到，该项目内的楼栋也曾根本建成，可以看到院内的施工人员。一位工作人员通知记者，“我们项目为三河市华隆房地制作垦荒有限公司垦荒，当前项目室第商品房源都曾经是准现房，尚有房源在售，假设重要购买可以直接分割我们公司，外地人也可以买。”
上述任务人员进一步引见：“只要你在我们当地没有房便可以置办这个工程的房子，不申请当地户口，但是要查小我征信，假如不有取款甚么的，就没问题，咱们已经卖出了此中一部份房源。项目房源属于限价商品房，不限制置办人群的户口。限价1.85万元/平方米，限度最大户型78平方米，毛坯交房，必需绑定置办车位或地下室。”
另据华城公寓发卖人员介绍：“目前工程还没有新开，限价1.47万元/平方米，毛坯交房，外地人购置重要购房资质，要求提供在三河市无房制作、苏息和租房合划一证明原料，不需要社保与征税证实。”
个体项目行使“有条件放松”，看房人略多
10月21日，新京报记者在燕郊实地会面中碰到一位中介职员，该中介人员向记者出示了外部传阅的《关于北三县商品住房销售政策的见识首倡》，主要模式是没有住房且近三年在北京市、北三县接连缴纳社会安全或小我私家所得税的非北三县户籍居民家庭，可以在廊坊香河县、大厂县、三河市购买一套商品住房。
另有传言称，“目前，燕郊港中旅海泉湾、回复与园等项目全部已经实施了上述限购松开政策。”对此，记者对相关工程进行了实地拜访查询拜访。
据位于燕顺路与燕潮大桥交会处的中兴和园售楼处发卖职员先容，假如外地人置办咱们工程需求满足在北京企事业单位上班、交纳社保，何况在北京的工作单位必须在燕郊有分公司，今朝须要提供分公司或就事处证实。上述发卖人员还浮现：“传言‘燕郊松开限购政策’的静态不是假的，只是懂得片面。”
“燕郊房地打造行情也曾进入低谷，一小块项目售价跌幅超过一半，成交量低迷，若是再不松开调控政策，很难再有发展空间。”燕郊当地一位业内职员表现：“目前，谁也不敢大张旗鼓地开限购政策的口子，一旦开了口子，会敏捷再一次带来房价上涨的效应，所以一些工程的发卖职员只不过暗地里把持。”
随后，记者离开港中旅海泉湾项目。当记者以购房者身份咨询该项目能否曾经执行了限购捏紧政策时，关系工作职员则一口否定称：“咱们并未接到什么文件或通知执行上述相关类放松政策，当前照常严厉执行曩昔限购政策。”
燕郊是否松开限购政策？关连主管部门的政策执行规范终归如何？10月21日，记者离开位于夏威夷蓝湾小区西门四周的三河市不动出产登记营业大厅询问，相干工作人员尤其注定地保密新京报记者称：“我们不有接上任何对付上述网传松开政策的通知或文件，目前仍是严格执行夙昔的限购政策。”
记者在10月20日到22日对燕郊实地会见缔造，燕郊并未显现网传的购房高潮。多位出租车司机浮现：“当前，只是个体对外外扬抓紧政策的工程销售处看房者较之前增多，但没人敢轻易买房。”新京报记者 张建
大厂
有楼盘传播鼓吹“限购松开”
今天不日，新京报记者通过实地调查缔造，大厂的个体房地产工程发卖处正在尝试用各种方式冲破限购。
此前，据多位读者爆料称：“大厂的御华郡等工程的发卖职员对外鼓吹，外地人可以购置室第，畴前的限购政策已经捏紧。”对此，大厂县人民政府办公室干系工作人员表示，“今朝，我县尚无宣布关连加紧限购类文件，持续严格执行从前的限购政策。”
有项目发卖人员称外地人可以买房
10月22日，记者以购房者身份来到某项目售楼处，还未等靠近该工程销售焦点，就碰到一波又一波的销售职员的推荐项目。据该发卖中心多名发卖职员介绍称，“今朝，外地人可以购置工程的室庐了，只是暂时不克不及办贷款。”
但当记者进一步问询无关外地人购房禀赋的问题时，有了贩卖职员闪现，今朝尚未加紧限购政策，外地人在此购室第照样须要购房天分的。
据贩卖焦点一位工作职员讲述记者：“目前，咱们都很鉴戒，不敢对外张扬此事。外地人当时可以买咱们项目住宅，以全款可以全款分期方式独霸购置，其时不赞成放款，得等明年1月份以后再办存款。”
对此，该项目开辟商答复称“发卖处宣传加紧限购的那小我并不是公司的工作职员。”
10月22日，记者在大厂街头遇到多位中介人士皆向记者浮现，“目前，御华郡等工程购置政策相对于宽松，外地人都可以买。”
依照关连业妻子士的指引，记者离开位于燕灵路口相近的御华郡发卖处。该贩卖处楼顶身分标有“众诚易达地打造”字样。据该发卖处发卖人员简介：“我们便是开发商的销售人员，目前外地人可以置办御华郡工程，存款和全款都能置办，存款最晚一个多月就能批下来。”
悍然信息显示，大厂御华郡的开辟商为繁华房地制作启迪（大厂）有限公司。天眼查信息显示，三河市众诚易达房地打造有限公司100%持股富贵房地制造拓荒（大厂）有限公司。
御华郡的销售人员还向记者直言，“近期，咱们已经卖出了不少房源，曾经给一小块外地人办成了放款与网签等手续。当初政策也是一部分放开，房管局也会严查，咱们耽心会有相关部门人员来暗访查询拜访，所以咱们不能鼎力大举进行声张铺开限购政策。”
房管局否定限购政策放松
据悉，2016年劈头劈脸，环京地域楼市涌现了一波“跳涨”。2017年，廊坊市出台限购政策规则，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会安然缴纳证明或征税证亮的，限购1套住房，履行住房限购的周边征求大厂。至此，大厂房地产市场逐渐遇冷，一手房代价从最高的3万元/平方米回落至其时的1.5万元/平方米。
为了进一步核实上述贩卖职员的说法，10月23日，记者与大厂县不动产挂号焦点取得了朋分，关系任务职员回应记者称，“只需房管局不卡限购政策，我们就不会卡，就会做干系登记，最后出房本。”
随后，记者又与大厂县房管局取得豆割，相关任务职员称，“咱们目前还没有接到上述关连松开限购的任何通知，那会照常执行从前的限购政策。”
同时，大厂县人民政府办公室干系工作人员对此回应显露：“针对室第商品房限购政策，当前没有任何松动，仍是严厉执行先前的限购政策。然后，只能说理当会有与北京市对接配套的顺序，但不太可能发文铺开限购政策。”
记者把稳到，天津将试行关连跟尾北京非首都效用的举措。10月15日，天津揭橥征求定见的通知布告提到，对衔接北京非首都违抗注解的项目，对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可购买住房1套，不再必要提供在津社会保险或个人所得税证实。新京报记者 张建
香河
“先购房上车 三年后网签”仍存
燕郊以及大厂定向放宽干才购房限制的风闻甚嚣尘上，引得北三县房地打造市场一片震撼。作为北三县之一的香河，其房地制作政策与市场是否有奥妙更动？本日，新京报记者实地查询拜访发现，香河购房政策并无更动，非外地户籍仍紧要交纳三年社保或个税，可是先购房上车、三年后再网签的现象依旧存在。
两年多调处后，交易量清醒
香河北部新城是香河故舍遣散供给的板块，多家品牌房企均在此落子，个体项目已构成千亩以上的超大盘。
2015年-2016年，是环京房地打造市场的高点，投资客涌入，房价水涨船高，香河的新盘价钱一度超越2万元/平方米。记者心中的形象中，2016年的香河楼市可谓猖獗，售楼处被挤爆，购房者演出抢房大战。
而2017年6月份廊坊市出台的房地制造调控政策为高热楼市完全降温，此中，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会安然缴纳证实或征税证实的，限购1套住房，包罗新建商品住房和二手住房，这对于来自北京的购房人群占对比高的环北京市场来说，可谓致命打击，收罗香河在内的各大区县量价成交相持不下，进入冰点。通过两年多的调解排遣，香河楼市有所清醒。
据知情人士综合，生意量复苏对面，是不少垦荒商打破限购政策红线，将屋子出卖给无天资的非外埠购房人。这类征象，在香河房地制造市场，近一年多来不绝都存在。
香河北口附近的某楼盘，当前有高层产品在售。记者在以购房者的身份咨询时，售楼处的贩卖职员显露，可以先签署购房公约，可是那会须要开端交纳社保兴许个税，购房禀赋什么时候下来，什么时辰做网签。
这并非个案，香河有不少工程均可以着手给无天分的非当地人群，先购房上车，缴纳社保或个税三年后再网签的景象大有人在。在香河北部新城的另一个项目，售楼人员主动向记者洽购房源，显现可以购房，先交钱认筹，锁住房号。
无非，也有工程体现目前不行认购，在富力新城售楼处，有工作人员透露表现，从上周起源，就只准予有香河户口，或者是有当地缴纳社保或个税的人认购。没有购房资格的话，不能买房。
市场仍处低点，特价房频出
现今的香河房地出产市场，在阅历了两年多的政策调整后，只管生意量有所回升，然而价值仍处于低点。
中国指数研讨院统计数据显示，2019年9月，香河商品室庐销售面积为2.49万平方米，环比下降24.71%，同比添加46.93%。商品室庐成交代价为9846元/平方米，环比下跌3.68%，同比下跌6.98%。
其他据北京中原市场研讨部统计，往年第3季度，香河商品室庐成交1198套，成交面积9.31万平方米，成交套数与去年同期相比下落176%，而成交均价为9978元/平方米，同比下跌6%。此中，故园成交市场中60-90平方米面积段出产品占比仍为成交主力，占总成交量38%；其次为90-120平方米面积段制作品，占总成交量29%。
市场仍处于下行周期，购房者观望，来自开荒商功绩压力，再加之“金九银十”的贩卖节点，香河不少项目推出优惠政策。
据鸿坤原乡溪谷售楼处的销售职员体现，昔日项目推出特价房源，低楼层是9800元/平方米，高楼层在1万元之上，必须是全款。特价房之外的房源，单价在12500元/平方米摆布，可以做分期，先交50%，剩下的50%在一年内分两次交清。
富力新城的工作职员表示，目前项目在售房源要是全款置办，单价在12500元/平方米支配，70多平米的两居室，由于朝向不太好，价格优惠，折后在1.1万元/平方米摆布，然而需要全款。荣盛花语城贩卖人员也浮现有优惠政策，假定是全款、按时签约再加之优惠政策，单价在10500元/平方米支配，还有机会失去付费车位，而该项目此刻单价在1.5万元/平方米左右。新京报记者 段文平
(责编：孙红丽、毕磊)
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