原问题：机构：三季度50城租金止跌下落 房钱收益率企稳
10月10日，上海易居房地产钻研院颁布发表2019年三季度50城房钱收益率研究呈文展现，三季度，50城租金完毕了陆续两个季度的下跌，环比上涨1%。加之房钱收益率企稳，这批注租房市场环境有所恶化。
另外，50个模范都市房钱收益率为2.4%，环比增加0.2%，同比降落7%。房钱收益率为2018年二季度以来，初度由降转增。
一线都市均匀房钱收益率环比由降转增
呈报指出，4个一线都邑的平均房钱收益率为1.7%，环比由降转增，环比增加1%，同比下降4%，而同比降幅扩大； 31个二线都会平匀房钱收益率为2.3%，环比下降1%，同比下降6%，环比与同比降幅均收窄；15个三线都邑租金收益率为2.5%，环比增进3%，同比降落8%，环比由降转增，同比降幅收窄。
在50城房钱收益率排序上，呈报指出，租金收益率排名前5的都邑，别离为韶关3.8%、乌鲁木齐3.6%、锦州3.4%、湛江3.2%与西宁3.2%，主要为弱二线都会与三线都会，近几年房价集团涨幅不大，房钱稳步下跌，房钱上涨幅度与房价上涨幅度四面，于是租金收益率较高。
而房钱收益率最低的5个都市，分别为厦门1.2%、深圳1.5%、青岛1.5%、福州1.5%与三亚1.5%，这些都会的房价水准超租金水平，并且近几年房价涨幅大于房钱涨幅。其中，厦门房价涨幅较大，租金涨幅小于房价涨幅，因此房钱收益率从2016年二季度来一直维持在50城中最低程度。
预期房钱收益率维持动摇
三季度，租金收益率环比涨幅较大的5个都市则分别为，广州11%、锦州9%、洛阳9%、韶关9%和湛江6%。这几个都市的租金均环比涨幅较大，而房价环比下跌或持平，因而导致了房钱收益率的上升。
从环比跌幅数据看，南京、杭州与武汉等地租金收益率环比跌幅最大，离别为7%、7%和6%，该类都邑均为热点二线都市，且三季度均为租金下跌明明、房价继续着落的都会，这与其上半年房地产市场过热，从而挤压居民其实消费能耐有不一定关系。
呈文指出，我国局部都市耐久以来房钱收益率较低，这主要是由于房价涨幅过大，租金下跌速度小于房价下跌速度。而随着政策的收紧，三季度房地出产市场完毕了上半年的灼热外形，市场回归感性，租金重新下落，租金收益率开始企稳。估计将来几个月，房地制作市场仍将继续降温，房钱收益率无望坚持坚强。
(责编：赵爽、夏晓伦)
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