4月25日，易居房地出产研究院宣告一季度《中国百城房价呈文》。长江商报记者梳理呈文发现，2019年第一季度，百城房价为13685元/平方米，同比着落13.1%，涨幅相比1—2月份有所扩大。
分城市来看，100个都邑中，有23个都会一季度房价同比涨幅到达或超越20%，步入“房价过热”区间。此类都会后续政策收紧的大概性将增长。
易居认为，住建部夙昔已对一季度房价、地价强项幅度较大的都会进行了预警暗指，这或象征着二季度一小块房价下落过快都市面临政策收紧的可以或许，十分是在公积金取款、地盘生意等范围会有所体现。
一季度百城房价同比涨13%
呈文显示，一季度，易居研讨院监测的100个都邑新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比下落13.1%。当前房价继续上涨，相比1—2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。
观察历史数据，2018年下半年劈头，天下100城年初累计房价同比涨幅持续扩张。往年2月份该涨幅略有收窄，这与春节假期效应有关。到了3月份该涨幅继续缩减。极为是3月份房地制作成交行情还不错、市场预期有所调处，这也使得百城房价同比涨幅继续扩充。
分都会来看，一线城市房价涨幅接近20%的水平。一季度，4个一线都会新建商品室庐成交均价为43316元/平方米，同比上涨19.3%；二线都邑房价涨幅继续收窄，
一季度，32个二线都邑新建商品住宅成交均价为13649元/平方米，同比着落9.3%；三四线都市已显着走出“过快下跌”的区间。2019年第一季度，64个三四线都邑新建商品室庐成交均价为10505元/平方米，同比上涨8.8%。
对此，易居以为，2018年下半年劈头劈脸，一线都邑年初累计成交均价同比涨幅曲线就继续上扬，这与此类都会高端楼盘辘集入市无关，即成交布局的成份有未必的影响；二线都邑年初累计成交均价同比涨幅曲线持续上行，这和此类都会道临相对严格的楼市政策管控无关；一季度三四线城市涨幅也曾远远小于2017年的高位水准了，即明显走出了“过快着落”的区间。
11城步入“超高房价”队列
统计显示，一季度，天下100个都邑中，有11个都邑步入了“超高房价”的行列步队，个中深圳房价最高，为57532元/平方米。同时，有20个城市步入到“超低房价”的队列，其中荆门房价最低，为5106元/平方米。
其他，一季度，100个城市中有23个都邑步入到“房价过热”区间，此中中山房价涨幅最大，到达61%的水准。同时，有5个都市步入到“房价过冷”区间，网罗肇庆、廊坊、莆田、泉州与三亚。主观说，形成房价过冷情景有不少缘由，比如成交项目过多集中在市区市场、故宅代价行政性地压低、市场生意业务持续下滑等。
2019年4月19日，住建部会同国务院进行钻研核心对一季度房地打造市场运行状况开展了专题调研。从调研环境看，部份热点城市室庐贩卖回暖、地盘市场热度上升，需引起高度关注。同一天，中共地方政治局召停聚会会议，聚会会议以44字定调房地产市场，即要保持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、都会政府主体义务的长效调控机制。这或象征着二季度部分房价下落过快都邑将面临政策收紧的大要。
易居研讨院智库核心研讨总监严跃进闪现，近期各种收紧性的政策也有所添加，譬喻说西安收紧公积金提取政策、一小块都会讨论房价年度涨幅指数制、苏州土拍设定限价等。预计后续相反收紧政策会增多，部份则会体此刻整理房地打造生意业务次序等层面上。
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