忌讳“凶宅”

忌讳“凶宅”并非良俗不予支持

　　买了“凶宅”能否撤销房屋买卖合同法官释法

　　□　本报记者 　潘从武

　　□　本报通讯员 张丽华

　　买房人购买房屋后，装修过程中听到邻居议论，得知该房屋曾发生煤气中毒致人死亡的事件。买房人认为卖房人隐瞒房屋系“凶宅”，存在欺诈行为，随即向法院提起诉讼，要求撤销房屋买卖合同，并要求卖房人赔偿装修费等损失。

　　近日，新疆乌鲁木齐市头屯河区人民法院审理此案后依法判决，驳回买房人的诉讼请求。法院认为，忌讳“凶宅”并非良俗，不应提倡，更不能运用法律的手段进行调整及保护。

　　据悉，2018年10月，乌市市民郭某经二手房信息部介绍，与时某签订了购买位于乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)某小区的房屋买卖合同后，交付了房款135000元和中介费3000元，并将该房屋进行了过户。

　　郭某在装修房屋时听邻居议论，才知道该房屋曾发生煤气中毒致人死亡的事件，心里一直不舒服，认为时某在出卖前隐瞒房屋是“凶宅”事实真相，是欺诈行为。

　　今年8月5日，郭某将时某以买卖合同纠纷诉至乌市头屯河区人民法院，请求判令撤销双方于2018年11月2日签订的房屋买卖合同；判令时某将购房款135000元返还给郭某，郭某将房屋返还给时某；判令时某赔偿税款1753.28元，房屋装修款38000元。本案诉讼费由时某承担。

　　时某辩称，其父母是十几年前因煤气中毒在该房屋去世，属意外事件。父母去世后该房屋出租8年，中介公司带郭某去看房时，并未询问关于房屋这方面的相关问题，现其与郭某交易已结束，不存在任何欺诈行为，故请求驳回原告的诉讼请求。

　　头屯河区人民法院经审理查明，该房屋原系时某父母居住，2010年，时某的父母因煤气中毒在该房屋中去世，时某于2011年9月至2018年10月将该房屋对外出租，该房屋所有权人登记为时某。

　　2018年11月2日，郭某与时某签订了一份房屋买卖合同，该协议约定郭某购买涉案房屋，双方在合同中“权属瑕疵保证上”约定：“卖方(时某)保证权属清楚，无债权债务纠纷；买方(郭某)对上述房产具体情况已充分了解。”双方均在协议上签字。

　　郭某通过银行转账、现金交付等方式向时某交付房款135000元，时某出具收条予以认可，郭某还另行支付了中介费3000元。2018年11月12日，郭某将涉案房屋过户，并交纳税款1753.28元。

　　此后，郭某在装修房屋时听说涉案房屋中发生二人煤气中毒致死案件，与时某产生纠纷。

　　头屯河区人民法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应按照合同的约定履行自己的权利义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，郭某与时某于2018年11月2日在平等自愿的基础上签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应当受到保护。

　　法院认为，此案的争议焦点是“凶宅”能否成为合同撤销的理由。现实中，人们对“凶宅”普遍存在忌讳和恐惧。实质上，“凶宅”不是法律上的概念，而是一种民间习俗。民间理解的“凶宅”是指曾发生人为因素致人死亡的或地处异常地段的房屋，或者自杀、他杀、凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋，它是一种客观存在的现象而非源于人们的主观感受。