时政 底价成交增多 土地市场进入快速退烧阶段

原问题：底价成交增多 土地市场进入快捷退烧阶段

　　8月以来全邦畿地市场进入快捷退烧阶段。多家研讨机构的统计数据展现，8月，全疆地盘市场成交量价齐跌，地盘均匀溢价率降至年内最低，底价成交以致流拍的地皮数量显着增加，仅8月29日一天，北京、南京、重庆、成都等都邑有多宗室第用地底价成交，南京、合肥等热门都会都有流拍出产生，9月以来天下成交的地盘中，底价成交的地块数目占比高达四成，土地市场降温显然。

　　继往年3月泛起楼市小阳春后，4月入手下手，局部一二线都会抢手城市土地市场快捷升温，地皮市场互助猛烈，数十家房企退出、上百轮竞价、“地王”、溢价率逾越100%的征兆再现。从中原地出产钻研外围的统计数据也可看出，今年4月至7月，天下70大中都市单月地皮成交金额均在3000亿以上，溢价率也维持在两位数，4月均匀溢价率最高达23.94%。自6月土地出让金和地皮成交均价均达到年内最高点后，土地市场入手下手降温，地皮出让金、地皮成交均价、平匀溢价率继续降落。

　　至8月份，土地市场极快退烧。华夏地制造研讨中心统计数据显露，8月天下70大中都市共计土地成交金额2501亿，环比降落31%；成交土地均价7492.76元/平方米，环比降落24%；地皮成交溢价率只有8%，较7月降落4.38个百分点，较4月23.94%的最高点降落了近16个百分点，创年内最低。与此同时，土地流拍数目显著增长，高达72宗，为年内最多。

　　证券时报记者依照中国目标研讨院的音讯统计，仅8月29日一天，北京出让3宗地盘，个中2宗住宅用地底价成交，1宗商办用地溢价率仅为1.6%；南京出让8宗综合用地（含室庐），此中4宗底价成交，1宗流拍；重庆主郊区2宗住宅用地别离以底价和1%的溢价率成交；成都成交的5宗宅地中，有3宗底价成交。

　　对于8月土地市场疾速降温的起因，中原地出产首席分析师张大伟认为，7月份最早，接连出台的包孕信托取款、国内发债在内的融资收紧政策，均对房企拿地造成了定然影响，8月房企拿地显著减少，只要8家企业拿地超越50亿。

　　克而瑞钻研中心的统计数据也显露，在今朝融资心跳的快的情况下，房企总体拿地意愿并不强烈，8月近三成百强房企未有地皮入账，融创、中海等房企显著放缓投资脚步，融创单月拿地金额较前7月均值上涨6成摆布，中海拿地金额仅有1.6亿元，相关于前7个月均匀逾越110亿元的地盘投资来说几乎可忽稍不计，还有多家企业8月拿地金额不敷10亿元，单月拿地销售比更是低至0.1如下。

　　9月以来，土地市场降温继续。从多都邑地盘成交情况来看，当然仍有个别都邑个别地皮成交溢价率较高，可是大局部都邑地皮成交以底价成交为主，广州、成都、姑苏、长沙等城市多宗（含室庐）地盘均底价成交，此中，姑苏9月4日出让2宗综适用地，1宗底价成交，1宗中止买卖；成都9月3日出让的3宗综适用地（含室第）全数底价成交；广州9月2日出让的3宗综适用地（含室庐）均以底价成交。

　　据华夏地制作研究中心统计，9月以来全河山地市场所计成交50宗地盘，均匀溢价率只要7%，此中，多达20宗地是底价成交，占比高达40%，刷新年内最高纪录，只要19宗地的溢价率超过10%，溢价率超越50%只需2宗。

　　对于后续地盘市场的走势，张大伟认为，融资政策收紧的后盾下，9月份热门城市的土地溢价率开端显着下调，假如政策持续，不翦灭后续地皮市场流拍再次显明增加的也许性。

　　易居研讨院智库外围研讨总监严跃进则认为，受中央和地方“稳地价”政策的影响，很是是银保监会等对信贷资金的严管，使得资金进入地皮市场的难度有所增长，地盘市场有所降温。今朝稳地价的政策较多，蕴含拿地资金稽核、设定涨停板、增长各种拘束如配建租赁住房等。政策的“组合拳”将有助于侵犯炒地举动，进而发明更平正的拿地状况与强硬地价。约莫9月份宅地生意市场以降温为主要特征，十分是思量到房企今朝资金压力起源增大，房企拿地会偏保守和趋于理性，后续室第用地价格将进一步趋稳，这有了助于将来房价的执著。

　　虽然房企融资情况持续收紧，企业信托、海外融资渠道受限，不免难免会对土地市场组成本质性冲击，然而克而瑞钻研核心以为，现阶段地盘市场并未重现旧年下半年大局限流拍的场合排场，对房企而言，投资拿地上总体维持谨慎的立场便可。

 

 

 

 

(责编：赵爽、孙红丽)