强二线城市楼市的2019：波动调整 大势趋稳

　　在波动中调整趋稳，成为业界人士对多个强二线城市2019年楼市表现的评价。“2018年9月后市场下行，2019年一季度经历一波‘小阳春’行情，于5月后继续调整下行，年底略有起色并收官。”江苏省房地产业协会会长杜学伦3日告诉记者。

　　新房、二手房成交量有些许回暖，成为不少强二线城市楼市2019年的共同表征。

 

　　以南京为例。据南京网上房地产数据，去年南京新房、二手房成交量分别为83457套、113466套，分别同比增长23.3%、21.05%。

 

　　“2019年，全国大部分一、二线城市都发布了人才安居的政策。人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等多方有利因素，促进了成交量增长”，中原地产首席分析师张大伟认为。

 

　　不同以往的是，在成交量上扬的情况下，供应放量、库存走高的情况同步出现。这在南京、杭州、厦门等地均有体现。

 

　　2019年，南京楼市新房库存量并未因为成交量上扬而削减，反倒一直处于螺旋式攀升状态，至年底保持在4.3万套以上，比2018年扩容两成多，处于近几年的高位。

 

　　新房库存量被视为房地产市场“晴雨表”。“新房的库存水平，不仅反映二线城市楼市供应量涨跌，更映衬出买房人的行为变化：购房需求释放，选择余地增多，心态理性。”365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗告诉记者。

 

　　二线城市的土地拍卖市场，同样进入调整期。

 

　　据365淘房统计，2019年南京成功出让184幅地块，上半年土地市场短暂回暖，下半年持续陷入低潮。就连逢拍必热的热点区域也遭遇了“滑铁卢”，有的地块楼面价“跳水”1万元/平方米，房企不再盲目斥资。

 

　　张大伟观察到，2019年特别是第二季度以后，全国土地拍卖市场有所冲高，但受到三季度开发商资金收紧等政策影响，土地市场有所退烧，一、二线城市的土地成交热度降低。

 

　　在雅居乐地产南京区域营销总监琚百红看来，最近南京土地拍卖基本上是以低价或少许溢价成交，考虑到地价、资金来源、利润率等综合因素，2020年，开发商拿地节奏一定会更加克制理性。

 

　　2020年，楼市将走向何方？

 

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，房地产市场平稳发展的特征，包含了供求动态平衡、价格合理波动、保障多元精准、风险总体可控等。“稳地价、稳房价、稳预期”这“三稳”，依然是房地产市场主基调。